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규제 명분 1순위 ‘전세사기’ 본질…정책 실패 틈탄 ‘민폐 돈벌이’ 재앙
기사 속 Q&A
Q1. 전세사기와 갭투자의 상관관계는?
A. 전세사기 사례의 상당수는 전세보증금을 활용한 이른바 ‘갭투자’와 맞닿아 있다. 갭투자는 주택 매매가격과 전세보증금의 차액만큼 자기자본을 투입해 주택을 매입하는 레버리지 투자 방식이다. 적은 자본으로 여러 채의 주택을 매입할 수 있지만 집값이나 전셋값이 하락하면 보증금을 돌려주지 못할 위험도 그만큼 커진다. 금리 상승과 부동산 가격 하락이 동시에 나타나면서 과도한 레버리지를 활용했던 일부 임대인이 자금난에 빠진 것이 전세 사기의 결정적인 계기가 됐다.
Q2. 우리나라 부동산 시장에서 레버리지 투자가 활발한 이유는?
A. 전세제도를 통해 임차인의 보증금을 사실상 주택 매입 자금으로 활용할 수 있기 때문이다. 예컨대 매매가격이 1억원인 주택의 전세가율이 70%라면 투자자는 전세보증금 7000만원을 활용해 자기자본 3000만원으로 주택을 매입할 수 있다. 금융기관 대출과 달리 전세보증금에는 별도의 이자를 지급하지 않는 경우가 일반적이라는 점도 레버리지 효과를 키우는 요인으로 꼽힌다.
Q3. 갭투자가 급증한 시기는 언제이며 그 배경은?
A. 문재인정부 시기 저금리와 풍부한 시중 유동성, 전셋값과 집값 상승 등이 맞물리면서 갭투자가 크게 확산된 것으로 나타났다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 저금리 기조와 유동성 확대 속에서 부동산으로 자금이 몰렸고, 집값 상승 기대까지 커지면서 전세보증금을 활용한 주택 매입 수요가 증가했다.
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제 집 밥솥 태우면서 옆집 싸움 참견…요즘 정서 거리 먼 ‘노조 연대투쟁’
기사 속 Q&A
Q1. 4일 금융노조 총파업에 지방이전과 직접 관련이 없는 금융회사 직원들이 참석한 이유는?
A. 금융노조가 국책은행 지방이전 문제를 개별 금융기관만의 현안이 아닌 금융산업 전체가 공동 대응해야 할 사안으로 판단해 총파업에 나섰기 때문이다. 이에 따라 산업은행·기업은행·수출입은행뿐 아니라 시중은행과 카드사, 보험사 등 국내 금융사 산하 지부 조합원들도 집회에 대거 참여했다.
Q2. 산별노조의 공동 파업이 개별 금융회사에 미치는 영향은?
A. 직접적인 노사 현안이 없는 금융회사에서 조합원들이 근무시간 중 파업이나 집회에 참여할 경우 일시적인 인력 공백이 발생할 수 있다. 특히 은행 창구와 대출·외환·기업금융·자산관리, 카드·보험사의 상담·심사 등 담당 인력의 역할이 큰 업무에서는 남은 직원의 업무 부담이 늘거나 고객 대기 및 업무 처리 시간이 길어질 가능성이 있다.
Q3. 산별노조의 연대투쟁을 둘러싼 노동계와 경영계의 입장 차이는?
A. 노동계는 개별 사업장만으로 대응하기 어려운 고용·산업정책 등에 공동 대응하고 교섭력이 약한 근로자들의 권익을 보호하려면 산업 차원의 연대가 필요하다는 입장이다. 반면 경영계에서는 직접적인 노사 갈등이 없는 기업까지 인력 공백과 생산·영업 차질 등의 부담을 떠안을 수 있다고 우려한다.
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“한국서 31만원 SD카드, 일본선 17만원”…엔저가 연 ‘日 직구 열풍’
기사 속 Q&A
Q1. 엔화 약세(엔저) 지속으로 국내 소비자들이 일본 현지 온라인몰(일본 아마존 등)을 통한 해외직구에 주목하게 된 배경과 주요 소비 품목은?
A. 엔화 가치 하락으로 현지 상품 가격이 동일해도 원화 환산 가격이 낮아져 국내보다 저렴하게 살 수 있게 됐기 때문이다. 여기에 무료배송 혜택까지 더해지면서 피규어, 게임, 수집형 카드 등 일본 콘텐츠 상품부터 헤드폰, 저장장치 등 전자제품 전반으로 비교 구매 대상이 확대됐다.
Q2. 관세청이 규정한 일본 해외직구 시 면세 한도 기준과 기준 금액 초과 시 세금 부과 방식의 주의점은?
A. 일본 등 미국 외 국가에서 구매한 자가사용 물품은 물품가격이 미화 150달러 이하일 때 관세와 부가가치세가 면제된다. 다만 이 한도를 넘기면 150달러를 넘은 초과분이 아니라 총과세가격 전체에 세금이 부과되므로 사전에 예상 세액 조회를 통해 최종 비용을 비교해야 한다.
Q3. 게임 타이틀과 디지털 콘텐츠 기프트 카드(닌텐도, 플레이스토어 등) 직구 시 얻을 수 있는 가격 혜택과 편의성은?
A. 출시 후 일정 기간 지난 게임은 현지 물량과 할인으로 국내보다 10%~20% 저렴하다. 실물 배송비와 통관 절차가 없는 디지털 기프트 카드는 엔저가 즉시 반영돼 5만원권 구매코드를 일본 판매처에서 약 4만2000원에 사서 대기 없이 즉시 수령할 수 있다.
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“차별·거부감 피해는 국민 몫” 권력형 임대·공공 생색에 민심 싸늘
기사 속 Q&A
Q1. 정부가 추진하는 내년도 공공임대주택 공급 계획은?
A. 국토교통부는 내년도 주택공급 예산을 올해 본예산 21조2000억원보다 약 9조원 늘어난 30조원 규모로 편성했다. 주거 안정을 위한 공적주택 공급 물량은 올해 19만4000호에서 내년 21만8000호로 12% 이상 확대한다. 특히 역세권 입지와 중형 평수 등을 반영한 보편형 임대주택에 약 6조2000억원을 투입해 건설형 2만6000호, 매입형 2000호, 전세형 5000호 등 총 3만3000호를 공급할 계획이다.
Q2. 서울시가 추진하는 ‘미리내집’ 추가 공급 규모와 주요 혜택은?
A. 서울시는 2030년까지 신혼부부를 위한 임대주택 ‘미리내집’ 1만7500가구를 추가 공급할 계획이다. 2024년 7월 제도 도입 이후 지난달까지 총 7108가구를 공급했으며 앞으로 매년 약 4000가구씩 추가 물량을 확보한다는 방침이다. 미리내집은 주변 시세의 80% 이하 보증금으로 거주할 수 있으며 자녀 출산 시 최장 20년까지 거주할 수 있다. 자녀를 2명 이상 출산하면 시세보다 저렴한 가격에 주택을 매수할 수 있는 기회도 제공된다.
Q3. 공공임대주택에 대한 국민 인식과 품질 신뢰도는?
A. 각종 조사에서는 공공임대주택을 둘러싼 부정적 인식이 적지 않은 것으로 나타났다. 2024년 서울시의회가 한국사회여론연구소에 의뢰한 조사에서 응답자의 61.4%는 혼합주택단지 내 임대세대에 대한 ‘차별이 있는 편’이라고 답했다. 같은 해 조원씨앤아이가 실시한 조사에서도 LH 임대아파트 품질 신뢰도에 대해 ‘부정적’이라고 답한 비율이 56.1%로 ‘긍정적’ 응답 35.3%를 크게 웃돌았다.
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K-뷰티 아이콘 올리브영 아성 흔드는 초저가 공룡과 패션 신데렐라
기사 속 Q&A
Q1. 최근 다이소의 뷰티 사업 확대 움직임은?
A. 다이소는 지난달 29일 서울 광진구 건대입구역 3번 출구 인근에 첫 뷰티 특화매장을 열었다. 매장은 1800여종의 상품을 갖췄으며 대부분의 상품이 뷰티 상품으로 채워졌다. 다이소가 특정 카테고리를 전면에 내세운 특화매장을 선보인 것은 이번이 처음이다. 새롭게 문을 연 뷰티 특화매장뿐 아니라 건대입구역 1번 출구 앞에 위치한 기존 다이소 매장 역시 상당한 공간을 뷰티 제품에 할애하고 있는 모습이다.
Q2. 최근 무신사의 뷰티 사업 확대 전략은?
A. 무신사는 오는 11일 서울 마포구 홍대에 첫 단독 오프라인 뷰티 매장인 ‘무신사 뷰티 홍대’를 연다. 지난 4월 ‘무신사 메가스토어 성수’에 뷰티존을 선보인 데 이어 뷰티 상품을 전면에 내세운 독립 매장으로 사업 영역을 확장했다. 오는 11월에는 성수에도 추가 뷰티 매장을 열 계획이다. 이와 함께 단순한 상품 판매를 넘어 소비자가 직접 관련 서비스를 경험할 수 있는 체험형 콘텐츠도 강화하고 있다. 현재 무신사 메가스토어 성수에서 도보로 약 5분 거리에 위치한 ‘무신사 뷰티 스페이스’에서는 프리미엄 헤어살롱 브랜드 박준뷰티랩과 협업한 팝업스토어를 운영하며 헤어 스타일링 등 다양한 체험 기회를 제공하고 있다.
Q3. 전문가들이 전망하는 국내 화장품 유통시장의 변화는?
A. 유통 전문가들 사이에서는 다이소와 무신사의 뷰티 사업 확대가 당장 올리브영의 아성을 무너뜨리는 수준에 이르지는 않더라도 국내 화장품 유통시장의 경쟁 구도를 바꾸는 변수로 작용할 수 있다는 분석이 나온다. 그동안 올리브영에 집중됐던 화장품 구매 수요가 앞으로는 가격과 브랜드, 쇼핑 경험, 구매 목적 등에 따라 다양한 유통채널로 분산될 가능성이 커지고 있다는 설명이다.
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치폴레도 강남서 시험 본다…글로벌 브랜드가 찍은 ‘아시아 테스트베드’
기사 속 Q&A
Q1. 미국 멕시칸 패스트 브랜드 치폴레(Chipotle)가 아시아 첫 매장으로 서울 강남대로를 낙점한 의미와 강남대로의 상권 위상은?
A. 치폴레가 아시아 최초 매장으로 서울 강남대로에 1호점을 열었으며 이로써 강남대로는 글로벌 외식 브랜드를 넘어 완구, 서브컬처, 디저트까지 아우르는 글로벌 기업들의 아시아 테스트베드이자 한국 상륙 1번지로 확고히 자리 잡았다
Q2. 2016년 쉐이크쉑부터 2023년까지 강남대로를 첫 매장 입지로 선택했던 대표적 글로벌 외식 브랜드들은?
A. 2016년 7월 프리미엄 수제버거 열풍을 일으킨 쉐이크쉑 1호점을 시작으로, 2022년 11월 슈퍼두퍼 해외 1호점, 2023년 6월 오픈런을 기록한 파이브가이즈 1호점, 같은 해 12월 캐나다 커피 브랜드 팀홀튼이 차례로 강남대로변에 첫 깃발을 꽂았다.
Q3. 초고가 임대료 부담에도 불구하고 글로벌 브랜드들이 강남대로 1층 매장을 사용하는 마케팅 효과는?
A. 압도적인 보행량과 차량 통행량 덕분에 대형 매장 확보 자체가 수십억원대 옥외 전광판 이상의 노출 효과를 내며 2030 세대의 즉각적인 SNS 인증과 숏폼 공유를 통한 자발적 확산으로 초기 브랜딩 효과를 극대화할 수 있기 때문이다.
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야구표 웃돈은 불법인데 불꽃축제 표는 괜찮다?…암표 규제 사각지대
기사 속 Q&A
Q1. 최근 등장하는 식당, 카페, 크루즈 등의 ‘식음료 결합 유료 관람 상품’의 시세는?
A. 축제 하루 전 날 여의도 선착장에 위치한 애슐리의 VIP 창가석은 2인 19만 9000원, 4인 39만 9000원에 판매됐다. 축제 당일 스타벅스 여의도한강공원점의 불꽃축제 좌석 패키지 역시 2인 기준 20만~30만원 수준으로 구성되어 일찍 매진됐다.
Q2. 공연이나 스포츠 경기의 암표는 규제하면서 불꽃축제 암표는 법적으로 제재하기 어려운 이유는?
A. 현행 암표 관련 법률 중 공연법은 예술적 관람물의 실연(공연)을, 국민체육진흥법은 운동경기를 대상으로 규정하고 있으나, 불꽃축제는 현행법상 공연이나 운동경기에 해당하지 않는 법적 사각지대에 놓여 있기 때문이다.
Q3. 호주 빅토리아주의 주요 행사(Major Event) 지정 제도를 통한 암표 규제의 특징은?
A. 규제 대상을 스포츠에만 한정하지 않고 콘서트, 페스티벌 등 주요 문화·엔터테인먼트 행사를 주요 행사로 지정한다. 이후 지정된 행사 티켓을 구매가격보다 10% 초과하여 재판매하지 못하도록 관리한다.
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인물 비호감 vs 정책 불만…서로 다른 민심 뇌관, 뭐가 더 문제일까
기사 속 Q&A
Q1. 최근 이재명 대통령의 국정 수행 지지율은?
A. 한국갤럽이 지난 8월 25~27일 전국 만 18세 이상 유권자 1001명을 대상으로 실시한 조사에서 이 대통령의 직무 수행 긍정 평가는 42%로 나타났다. 직전 조사보다 3%p 하락한 수치로 취임 후 최저 수준이다. 반면 부정 평가는 취임 후 처음으로 50%를 기록했다. 취임 4주차 당시 긍정 평가 64%, 부정 평가 21%와 비교하면 긍정 평가는 22%p 하락하고 부정 평가는 29%p 상승했다.
Q2. 이재명·윤석열 정부의 지지율 추이가 비슷하다는 평가가 나오는 이유는?
A. 두 정부 모두 집권 초기 비교적 높은 지지율로 출발했지만 1년여가 지나면서 긍정 평가가 크게 떨어지고 부정 평가가 상승하는 흐름을 보였기 때문이다. 이 대통령은 긍정 평가가 취임 초기 64%에서 최근 42%로 낮아졌고, 윤 전 대통령 역시 취임 초기 52%에서 취임 1년여 뒤 33%까지 하락했다. 부정 평가는 각각 21%에서 50%, 37%에서 59%로 상승했다.
Q3. 이재명·윤석열 정부의 지지율 하락 이유에서 나타나는 차이점은?
A. 최근 이 대통령에 대한 부정 평가에서는 부동산 정책과 검찰 권한 축소, 경제·민생 등 정책 관련 요인이 상대적으로 두드러졌다. 반면 윤 전 대통령 취임 1년여 시점에는 후쿠시마 오염수 방류 문제 등 외교 문제와 독단적·일방적 소통 등 대통령 개인의 국정 운영 방식에 대한 불만이 상당한 비중을 차지했다. 이에 정치권 일각에서는 이 대통령의 경우 정책 기조 변화에 따라 지지율 반등 여지가 있다는 분석도 나온다.
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머스크·저커버그 “전기부족” 경고에 한·미 전력 강자들 몸값 꿈틀
기사 속 Q&A
Q1. AI 산업이 성장할수록 전력 관련 기업들이 주목받는 이유는?
A. AI 데이터센터는 대규모 전력을 지속적으로 소비하기 때문에 데이터센터 증설이 발전설비와 송·배전망, 변압기 등 전력 인프라 투자 확대로 이어지기 때문이다. 실제 미국 중서부와 중부 대서양, 남부 지역에서 데이터센터 등 대형 전력 수요처가 요청한 전력 규모는 최근 700기가와트(GW)를 넘어섰다. 현재 미국 전체 데이터센터의 전력 사용량 추정치보다 10배 이상 많은 규모다.
Q2. 국내 증시에서 AI발 전력 수요 증가의 수혜주로 거론되는 곳은?
A. 대표적으로 HD현대일렉트릭과 효성중공업, LS일렉트릭 등 이른바 ‘전력기기 빅3’가 꼽힌다. 이들 기업은 초고압 변압기와 차단기, 배전반 등 전력망 구축에 필요한 핵심 장비를 생산하고 북미 시장에 공급하고 있다. HD현대일렉트릭은 북미 수요 확대에 힘입어 올해 수주 목표를 42억2200만달러에서 51억8500만달러로 22.8% 상향했으며 효성중공업은 초고압 변압기와 가스절연개폐장치(GIS), 초고압직류송전(HVDC) 부문에서 주목받고 있다. LS일렉트릭은 데이터센터 내부 배전설비 분야에서 경쟁력을 보유하고 있다.
Q3. 최근 미국 증시에서는 주목받고 있는 AI 전력 관련주는?
A. 발전·전력망 설비 분야에서는 GE버노바, 데이터센터 내부 전력관리 분야에서는 이튼이 대표적이다. 또한 전기를 직접 생산하는 콘스텔레이션에너지와 비스트라도 AI 데이터센터의 전력 수요 증가에 따른 수혜주로 꼽힌다. 송전선과 변전소 등의 설계·건설·유지보수를 담당하는 콴타서비스 역시 전력망 투자 확대의 대표적인 수혜 기업으로 평가받고 있다.
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100만명 몰리는 여의도 대신 여기로…서울 숨은 ‘불꽃축제 명당’
기사 속 Q&A
Q1. 2026년 서울세계불꽃축제를 앞두고 여의도 외 ‘숨은 명당’이 주목받는 이유는?
A. 축제 당일 약 100만 명의 인파가 몰려 발생하는極心한 혼잡을 피하고, 수십만 원대에 달하는 여의도 식음료 매장의 예약 부담 대신 탁 트인 전망과 비교적 여유로운 관람을 즐기기 위해서 주목받고 있다.
Q2. 동작구 흑석동 ‘달마공원’이 불꽃놀이 숨은 명당으로 꼽히는 이유?
A. 고지대에 위치해 여의도 방향으로 시야를 가리는 고층 건물이 적고, 남산서울타워와 원효대교 등 서울 도심 야경 및 노을을 불꽃과 한눈에 조망할 수 있기 때문이다.
Q3. 노량진축구장 관람객들의 유입이 인근 상권에 미치는 영향은?
A. 노량진역 및 수산시장 길목의 식당, 주점, 카페, 편의점 등에서 간편식, 배달음식, 음료 소비가 늘어난다. 또한 상인들은 불꽃축제 당일 방문객을 위한 행사나 프로모션을 준비하는 등 축제 특수를 얻고 있다.
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